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皇冠体育,皇冠体育平台府办〔2023〕16号

关于印发皇冠体育,皇冠体育平台区交通基础设施建设（公路）征地拆迁补偿工作实施方案的通知

各镇（街道、经开区、金属城）人民政府（办事处、管委会），区政府直属各单位：

　　《皇冠体育,皇冠体育平台区皇冠体育,皇冠体育平台区交通基础设施建设（公路）征地拆迁补偿工作实施方案》已经2023年5月6日区政府常务会议讨论同意，现印发给你们，请认真组织实施。实施过程中遇到问题，请径向区公路事务中心反映。

皇冠体育,皇冠体育平台皇冠体育,皇冠体育平台区人民政府办公室

2023年5月26日

皇冠体育,皇冠体育平台区交通基础设施建设（公路）征地拆迁补偿工作实施方案

　　第一条　根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《广东省土地管理条例》《广东省交通基础设施建设征地拆迁补偿实施办法》《关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》（揭府公〔2021〕9号）《皇冠体育,皇冠体育平台自然资源局关于印发〈皇冠体育,皇冠体育平台区征地青苗、地上附着物补偿标准〉的通知》（揭市自然资发〔2020〕20号）等有关规定，结合我区实际，制订本方案。

　　第二条　凡涉及皇冠体育,皇冠体育平台辖区内的公路项目征地（包括生活区、配套项目）地上附着物（包括建筑物、构筑物、附属物等）的拆迁补偿适用本方案。

　　第三条　项目指挥部办公室负责项目组织实施工作、负责协调项目建设及征地拆迁补偿管理等工作；项目建设涉及的镇人民政府及村民委员会（经联社）具体负责完成相关任务。

　　第四条　征地补偿按下列标准执行

　　（一）土地补偿费标准详见《皇冠体育,皇冠体育平台区交通基础设施建设（公路）征地补偿标准表》（详见附件1）。

　　（二）青苗补偿标准。根据作物不同种类、生长期长短及长势给予合理补偿，具体补偿标准详见《皇冠体育,皇冠体育平台区交通基础设施建设（公路）征地青苗补偿标准表》（详见附件2）。

　　（三）坟墓迁移补偿标准。无主坟和骨坛每个补偿1000元；土坟每穴补偿1500元；砖砌或水泥结构的，每穴补偿3000元。

　　（四）临时用地租地补偿标准。临时用地包括施工工区、输水管道管廊临时用地、临时堆土场、施工临时道路、临时盾构井用地、外电用地、弃渣场用地等。

　　1、施工临时用地使用期限暂定为40个月，自进场施工之日起计算，每亩租地补偿标准5000元/年；使用期限超过协议使用期限的则按照原补偿标准继续追加补偿（只补偿地租，不再补偿土地上附着物及青苗等）。

　　作业场地以业主单位现场实际放线为准，根据现场施工 方案要求特殊地段临时增加的作业宽度均按照临时用地标准予以补偿。

　　2、临时用地由于施工造成土壤地力受损、产量减少，需对施工现场进行土地平整并交纳地力恢复补偿费，由镇统一协调所属村（经联社）做好地力恢复工作。地力恢复费标准为：水田、菜园及旱地7000元/亩，经济林地（包括果园）与其他林地（包括山地、杂地及未开发利用的土地）3000元/亩。

　　3、临时堆场、进场道路、外电用地等临时用地补偿，由业主单位与土地权属村（经联社）协商并签订协议，报指挥部办公室及所在镇备案，由所在镇代业主单位拨付给土地权属村（经联社）。

　　（五）在项目征地范围内，涉及民房拆迁需另选址重建使用土地的，土地的农用地转建设用地报批手续相关费用纳入征地拆迁成本，具体费用由市自然资源局皇冠体育,皇冠体育平台分局核定，报区指挥部并函告所在镇，并由指挥部负责拨付。     

　　第五条　征地拆迁协调工作经费。工作经费标准按土地使用补偿和青苗及地面附着物补偿总额4%标准执行。

　　第六条　对征地范围内（含临时用地）的青苗、坟墓补偿由被征地所在镇人民政府负责，补偿费由指挥部办公室代业主单位支付给当地镇人民政府，再由被征地镇人民政府对所有权人和坟主实行补偿。

　　第七条　收回国有土地使用权按下列原则补偿。收回国有农用地按本办法第四条规定的标准补偿；收回国有建设用地，按取得建设用地使用权的价格加上经过审核确认的对土地“三通一平”（通电通路通水及土地平整）的实际投入费用酌情补偿。

　　第八条　征地预公告发布后，被征地单位和个人抢栽、抢种的作物和果木，一律不予补偿。

　　第九条　皇冠体育,皇冠体育平台自然资源局皇冠体育,皇冠体育平台分局与被征地村（经联社）签订征地补偿协议。需办理临时用地手续的土地，由业主单位与被征地村（经联社）签订临时使用土地合同。

　　第十条　留用地安置按《广东省征收农村集体土地留用地管理办法（试行）》的有关规定执行。

　　第十一条　被征地农民养老保障工作按省、市有关规定执行。

　　第十二条　征地的各项费用从征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。征地补偿费按规定支付后，被征地的单位和个人应当在规定期限内交付土地，如征地补偿费未按规定支付的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

　　第十三条　被征地所在镇人民政府及各村民委员会（经联社）应当把征地补偿标准、补偿办法等向被征地的单位和个人公开，确保被补偿人的补偿费及时足额得到支付，任何单位和个人不得截留、挪用和代扣各种收费。监察、财政、审计、农林部门及被征地所在镇人民政府要加强行政监督，确保各项征地款项的合法、合理使用。

　　第十四条　对征地补偿标准有争议的，由指挥部协调。协调不成的，由批准征地的人民政府裁决。在土地行政主管部门指定的时间内不领取补偿费，或对征地补偿、安置有争议的，不影响征地工作的推进。

　　第十五条　征地拆迁通告发布后，由业主单位（施工方）组织镇、村委会（经联社）共同对需拆迁的地上附着物进行调查、核实、丈量、登记，被拆迁人应予积极配合，并持土地权属证书和房屋产权证书等证明文件，办理相关确认手续。

　　第十六条　拆迁、征地所在地村（经联社）必须将确权、丈量、登记结果在所在拆迁地域进行公示，接受被拆迁人的咨询、复核申请，对遗漏的项目进行补充，对有争议的项目进行认定。

　　第十七条　在征地范围内，按拆迁通告规定的时间，所在镇、村委会（经联社）与被拆迁人签订拆迁补偿书面协议，约定补偿方式、搬迁期限和违约责任等内容。拆迁补偿协议签订生效后，所在的镇必须在约定的时间内对被拆迁人发放补偿款，被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

　　第十八条　被拆迁人在政府通告规定期限内搬迁完毕的，按建筑面积每平方米（仅包括高度2.2米以上的框架、混合、砖木结构房屋、钢结构厂房）30元的标准给予搬迁补助，但住宅每户最高不超过2000元，单位、企业每家最高不超过5000元；逾期不搬迁的，依法处理。

　　第十九条　被拆迁人按期搬迁的，给予搬迁奖励，住宅每户10000元，单位、企业每户3000元。

　　上述企业，是指办理了工商营业执照的有限公司、合资、合作企业，但不包括没有营业执照的个体经营户。

　　第二十条　被拆迁房屋按20元/m?的标准给予房屋室内水、电、电视等通讯设备装修、安装补偿（仅限框架结构、混合结构、砖木结构房屋和钢结构厂房）。

　　第二十一条　被拆迁房屋为被拆迁人唯一住房的，给予40个月的临时安置补助，每户每月为500元。

　　第二十二条　征地范围土地上被拆迁的房屋等地上附着物补偿标准详见《皇冠体育,皇冠体育平台区交通基础设施建设（公路）征地地上附着物拆迁补偿标准表》（详见附件3）。

　　第二十三条　违章建筑原则上不予补偿。

　　第二十四条　对已超过批准使用期限的临时建筑物，不予补偿。对未超过批准使用期限的临时建筑物，根据已使用年限及残值给予适当补偿。

　　第二十五条　对项目征地拆迁范围内房屋等地上附着物的产权、面积、结构、建成年限等的认定，均以土地使用权证、房屋所有权证或其他合法有效证明材料为依据。房产建筑面积的计算按现行房产测量规范执行。

　　第二十六条　对项目拆迁范围内需拆迁的房屋根据建成年限区分等级，根据等级给予不同价值标准补偿。

　　第二十七条　拆除有产权纠纷的房屋，在搬迁期限届满仍未能明晰其产权的，依法实施证据保全后进行拆迁，其拆迁补偿款依法提存。

　　第二十八条　拆除已设定抵押的房产，由抵押权人与抵押人协商解决。在搬迁期限届满仍解决未果的，依法实施证据保全后拆迁，其拆迁补偿款依法提存。

　　第二十九条　被拆迁人已领取补偿款的房屋等地上附着物所有权归拆迁人，被拆迁人不得拆除。被拆迁人擅自拆除发生安全事故的，其后果由被拆迁人自负。

　　第三十条　被拆迁人签订拆迁补偿协议并领取补偿款后，仍不按期搬迁的，由项目建设涉及的镇人民政府依法申请人民法院强制执行，保证国家建设用地需要。市自然资源局皇冠体育,皇冠体育平台分局做好相关指导、配合工作。

　　第三十一条　凡扰乱项目征地拆迁工作造成国家、集体财产损失或无理取闹、妨碍征地拆迁工作人员正常执行公务，影响工程进度的，依法追究其法律责任。

　　第三十二条　项目拆迁及施工涉及的镇、村委会（经联社）及有关部门的道路、沟渠、电力线（杆、塔）、通信设施、水利设施、地下供水管网、电缆光缆、有线电视设施、广告招牌等，由业主单位（施工单位）和设施权属部门依据有关标准协商补偿并签订协议，报指挥部及所在镇备案，相关补偿费用由指挥部办公室协调所在镇代业主单位（施工单位）拨付设施权属部门。

　　第三十三条　本方案不可预见事项，由指挥部与业主单位、被征地所在镇及有关部门，依照有关法律、法规、政策和实际情况协商确认，并形成会议纪要作为补偿依据。

　　第三十四条　本方案由项目建设指挥部办公室、皇冠体育,皇冠体育平台自然资源局皇冠体育,皇冠体育平台分局和皇冠体育,皇冠体育平台区住房和城乡建设局负责解释。

　　附件：1. 皇冠体育,皇冠体育平台区交通基础设施建设（公路）征地补偿标准表

　　            2. 皇冠体育,皇冠体育平台区交通基础设施建设（公路）征地青苗补偿标准表

　　            3. 皇冠体育,皇冠体育平台区交通基础设施建设（公路）征地地上附着物拆迁补偿标准表

公开方式：主动公开

抄送：区委有关部委办，区人大办，区政协办，区纪委监委办，区武装部，区法院，区检察院。  

 皇冠体育,皇冠体育平台区人民政府办公室                        2023年5月26日印发                                                                                        　    

（共印160份）